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业内215年楼市整体呈量涨价稳的调整态势

2019-10-09 22:58:37来源:励志吧0次阅读

  业内:215年楼市整体呈“量涨价稳”的调整态势

  新华北京4月3日电(李倩倩、李军杰)短短四天内,土地、金融、税收政策接连出台,成为舆论关注焦点。新政对楼市影响几何?房价是否会“应声上涨”?在2日召开的“第4期E18人居发展论坛”上,多位房地产企业家代表和业内专家指出,系列楼市新政有助于改善市场预期,有效撬动改善性住房消费,带动成交量增长,但基于市场周期性规律,房价不会快速反弹。相比2014年,2015年楼市整体呈“量涨价稳”的调整态势。

  根据国家统计局数据,2014年全国商品房销售面积12亿平方米,成交面积仅次于2013年的历史最高水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2014年楼市处于“亢奋后的疲软期”,在投机性需求离场、刚需和改善性需求萎缩的情况下,成交情况也未出现过度下滑。今年以来,房地产政策面总体趋于宽松,在降低二套房首付比重、调整二手房营业税免征期限等政策影响下,随着市场预期好转,短期内楼市成交量有望增长。

  包括倪鹏飞在内的多数与会人士认为,2015年房地产市场走势总体趋稳。倪鹏飞认为,由于金融机构对房地产形势预期不乐观,“降首付、降利率”等具有窗口指导性的金融政策在执行中可能会打折。同时,在供大于求的背景下,供给方失去了涨价的主导权,开发商整体策略将是“以价换量”。此外,在前几年购房需求集中释放后,需求入市的潜能已经减弱。在上述因素综合影响下,他预计2015年楼市整体将呈“量涨价稳”的调整态势,但不同城市会出现分化。比如,一线城市回暖增长无悬念,四线及以下城市总体上不容乐观。

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