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熔斷無法改變地價上漲趨勢恐抬高房價

2020-01-27 10:59:03来源:励志吧0次阅读

“熔断”无法改变地价上涨趋势 恐抬高房价

据报道,苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次施行土地限价令当日,两宗住宅地块最终因为超过限价流拍继苏州对土地拍卖实施熔断后,南京也对土地出让设置了最高价

,报价超出的将终止出让

不少民认为,表面看来,在近期地王频出的市场背景下,熔断机制确实扼杀了不少潜在的地王,但改变不了地价实质性上涨的趋势,长期执行违背市场经济规律地价快速上升的根源还是在银根宽松,地方可以采取的最有效措施是增加土地供应量此外,限地价并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而有可能抬高房价

被指自欺欺人

民张宏伟表示,就土地出让最高限价而言,苏州已经在执行从执行结果来看,大部分地块确实没有超出设定的土地出让最高限价,表面上来看,楼板价再高一点的地王确实没有出现,调控的目标也实现了,但是,这样的措施治标不治本,并不解决土地市场高地价的本质问题

有民认为,在供求关系紧张地王频出的市场背景下,最有效的措施是增加土地供应量,通过增加供应量来调节市场供求关系如果供应量没有增加,只是通过限价措施人为地为土地市场降温,那么这个没有地王的时代是不可持续的

民丁祖昱认为,苏州搞地价过高即流标,既不治标更难治本,还增加了恶性竞争故意流标的可能再看看其他城市的稳地价做法,大多也是自欺欺人说到底,地价高企还是资金惹的祸,若银根收紧,这一切便会烟消云散

或抬高房价

有民认为,价格由供求决定,不由成本决定,这是经济学的基本道理你在山上捡个钻石,获得钻石的成本极低,你会贱价卖掉它吗限价拍地,就算开发商低价拍到了地,它们会把房子卖低价吗

如果我是开发商,目前有房子在售,我肯定用故意叫高价的方式,让所有限价土地都流拍,因为这有利于我的现房销售所以,苏州不知究竟是想降房价,还是想抬高房价民邓新华表示,真要抑制房价上涨,其实很简单:少发票子多供地发票子的事,地方管不了,但至少可以多供地

民张宏伟认为,南京市限地价、竞配建规定中并不涉及限房价即使通过限地价、竞配建形式竞拍地块,由于对于开发企业来讲其实际土地成本并没有降低,因此,从土地成本构成的角度来讲,并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用

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